全款买房被开发商抵押?

如果购房者在全款购房后发现房屋已被开发商抵押，首先应通过不动产登记中心查询房屋的抵押状态。根据房屋是否完成登记备案、是否实际交付等不同情况，处理方式如下：
1. 若房屋尚未完成产权登记备案：购房者应立即联系开发商，要求其解除抵押或提供担保，确保房屋产权清晰无瑕疵。
2. 若房屋已完成备案但未交付：购房者可依据购房合同主张权利，要求开发商履行合同义务，解除抵押并完成交付。
3. 若房屋已交付但未登记：购房者应及时申请产权登记，并查询是否存在抵押登记，如有应及时主张权利。
4. 若开发商未履行告知义务：购房者可主张开发商存在欺诈或违约行为，要求解除合同或赔偿损失。
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根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人和利害关系人有权依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。购房者作为房屋的买受人，属于利害关系人，有权查询所购房屋是否存在抵押登记。
此外，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商在签订购房合同时未告知房屋已被抵押，属于未履行合同义务，购房者可据此主张违约责任。
结合上述法律规定，购房者在发现房屋被抵押后，首先应通过不动产登记中心确认抵押情况，再依据购房合同和相关法律要求开发商承担违约责任或解除合同，确保自身合法权益不受侵害。
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1. **立即查询房屋抵押状态**：前往不动产登记中心或通过其官方平台查询房屋是否被抵押，获取官方登记信息，这是维权的基础。
2. **收集并保存相关证据**：包括购房合同、付款凭证、开发商宣传资料、沟通记录等，证明购房过程和开发商的承诺内容。
3. **与开发商协商解决**：基于查询结果，要求开发商说明情况，并提出解除抵押、赔偿损失或退房退款等合理诉求。
4. **寻求专业律师帮助**：若协商无果，建议尽快委托专业律师介入，评估法律风险并制定维权策略。
选择解决方案时，应重点考虑房屋当前的登记状态、抵押权的优先顺序以及开发商履约能力。如您不确定如何操作，建议尽快联系律师进一步咨询，以便及时采取有效措施。
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1. **无法取得房屋产权**：若房屋已被开发商抵押给银行或其他债权人，且开发商无力偿还债务，债权人可申请拍卖房屋，购房者即使已全款支付也可能无法取得产权。例如，某购房者支付全款后才发现房屋已被开发商抵押给银行，后因开发商违约，银行申请强制执行，房屋被拍卖，购房者损失惨重。
2. **维权难度大、周期长**：购房者需通过诉讼或仲裁方式主张权利，期间可能涉及合同效力、抵押权优先顺序等复杂法律问题，维权成本高、时间长。例如，某购房者起诉开发商要求解除抵押并赔偿，但由于开发商资金链断裂，即使胜诉也难以执行赔偿，导致实际权益受损。