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想了解,父母去世了子女继承房产要些什么手续?

吴亮律师2025-08-22磐安法律咨询

子女继承父母房产需要完成一系列法定手续。
1. 确认继承人身份:如果父母去世且未留遗嘱,子女作为第一顺序继承人可依法继承房产。
2. 协商继承方式:如果存在多个子女,需协商是均分房产还是由一人继承后对其他人进行补偿。
3. 办理继承公证或法院判决:若协商一致,可前往公证处办理继承公证;若协商不成,可通过法院提起继承诉讼。
4. 办理房产过户手续:持继承公证书或法院判决书到不动产登记中心办理房产过户手续。
5. 缴纳相关税费:根据当地政策,可能需缴纳契税、公证费或登记费等。
6. 处理共有状态或抵押问题:若房产为父母与他人共有,或存在抵押贷款,需先解除相关限制后再办理继承手续。
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子女继承父母房产有明确的法律依据支撑。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定,遗产按照以下顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母。在父母去世且未立遗嘱的情况下,其房产作为遗产应由包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女在内的第一顺序继承人共同继承。此外,该法条还明确,若无第一顺序继承人,则由第二顺序继承人继承。因此,若父母去世后未留遗嘱,子女作为第一顺序继承人有权依法继承房产。同时,《继承法》第十条也规定了相同的继承顺序,进一步明确了子女的继承权。因此,子女在继承父母房产时,可依据上述法律规定主张自己的继承权利,并依法办理相关手续。
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子女继承父母房产应采取以下实用行动建议。
1. 收集必要文件:包括父母的死亡证明、房产证、亲属关系证明(如户口本、出生证明)以及继承人身份证明,确保材料真实合法。
2. 协商继承方式:若有多名子女,应尽早协商确定是均分房产、由一人继承后补偿他人,还是将房产出售后分割收益。
3. 办理继承公证或提起诉讼:如协商一致,可前往公证处办理继承公证;如协商不成,应及时向法院提起继承权确认之诉。
4. 办理房产过户手续:凭继承公证书或法院判决书至不动产登记中心办理过户手续,完成产权变更。
5. 咨询专业律师:因继承涉及法律程序复杂,建议咨询专业律师,确保操作合法合规。
选择解决方案应根据继承人数量、是否协商一致、房产是否存在抵押或共有情况等因素综合判断。
如您在继承过程中遇到困难,建议尽快联系专业律师获取详细指导。
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子女继承父母房产时可能面临以下法律风险。
1. 诉讼时效风险:根据《民法典》规定,继承权纠纷的诉讼时效为三年,自继承人知道或应当知道其权利被侵犯之日起计算。例如,若某子女多年后才发现房产已被其他兄弟姐妹私自出售,可能因超过诉讼时效而无法维权。
2. 证据链断裂风险:若亲属关系证明缺失,如出生证明遗失、户口信息不全,可能导致无法证明继承人身份,从而影响继承权的确认。例如,一名非婚生子女若无法提供有效证据证明与父母的亲子关系,可能会被排除在继承范围之外。

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