买二手房交了定金后房子漏水，如何解除购房合

买二手房交定金后房子漏水，可协商或依法解除购房合同。根据《合同法》规定，房屋存在质量问题可构成合同解除事由。房子漏水属质量问题，不及时处理可能影响居住安全及造成财产损失，应尽快协商或依法解除合同。
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解除购房合同常见方式有协商和依法解除两种。协商不成时，应依据合同中约定的解除条件或法定解除事由，向对方送达解约通知，并保留证据。选择处理方式时，需考虑合同具体条款、违约情况及自身权益。
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买二手房漏水可解除合同。具体操作：1.首先与卖方协商，要求修复或解除合同并退还定金；2.若协商无果，且合同中约定了漏水可解除合同的条款，则向卖方发送书面解约通知；3.若无相关约定，但漏水严重影响居住，可依据《合同法》规定，以房屋质量问题为由向法院起诉解除合同。